看完此文之前，谁敢说真正了解张槎！
半年过去了，张槎有几个楼盘经常上头条，为什么它们屡开屡清？又为什么该片区能吸引越来越多的置业目光？
今天，功夫君从交通、配套、生态、前景、楼市几个角度切入，为你好好剖析一遍张槎板块！
▲张槎路网规划
地铁：张槎板块内目前有在建地铁2号线，设有莲塘站、张槎站，预计2020年试运行；规划中的有佛山地铁4号线，在片区内规划有4个站点，该线路已上报国家发改委待批。
城际轨道：广佛环线从佛山西站出发，设站张槎，直往广州南站，预计明年建成通车。
TOD项目：张槎站作为3条重要轨道线网的交汇处，将作为TOD项目开发，根据2017年禅城土地推介会资料显示，项目占地面积达139.5亩。
路网建设：张槎板块内还将建设同济路西延线，首期工程为季华二桥，西起绿岛湖，跨越东平水道，接驳季华北路，是今年禅城重点推进的工程之一，预计工期两年。
此外，王借岗大桥预计今年下半年建成，张槎西路过江隧道暂无最新动态。
▲张槎生活及教育配套
生活配套：目前，张槎板块的生活配套较为稀缺，主要沿着季华路分布，现已有的是创意产业园及源海国金广场，其余商业体仍需等待。
在板块内居住，购物到禅城市区更为便捷，待2号线开通，就是几个站的距离了。
教育配套：板块内的中小学校星罗棋布，数量不少。其中，东鄱小学、张槎中学、佛山市实验学校、佛山市实验中学、佛山市第四中学均为省一级学校。
更值得期待的是，智慧新城南侧将新建佛山四中附属学校，规划为九年一贯制学校，提供约2400个学位。
▲张槎公园星罗棋布
村级公园提升：近年来，张槎以“三旧”改造为抓手，积极推进“一村一公园”建设。通过拆除村级“三旧”，建设绿地公园，完善河涌两岸的栈道、拓宽路面、种植绿色植物、增加休闲设施等打造舒适的水乡景观。
实际上，张槎改造后的村级公园已星罗棋布，整体环境有了很大提升。未来两年，张槎还将重点推进13个村居污水管网建设、亮点河涌建设等30项水环境整治项目。
▲王借岗森林公园
一体式滨河精品公园：大动作方面，分别有借岗森林公园扩建、存院北围外滩生态提升工程项目。
王借岗森林公园已纳入了创建森林城市和城市升级的重点项目。未来，王借岗森林公园将扩建20倍，从210亩扩建到4020亩，面积相当于373个标准足球场，摇身一变成为“佛山新绿肺”。
存院北围外滩生态提升工程项目处于汾江河堤绿道北侧，与扩建中的王借岗公园相邻，占地面积约为17万平方米。
项目拟利用原有生态优势及旧厂房建筑，以打造高品味休闲空间为目标，保留部分现状建筑（不超过40%），增加绿化，建设集文创、文体、康乐设施于一体的滨河精品公园。
去年10月，佛山国规局发布了佛山中心城区控规整合规划（一期）的批前公示。
根据控规文件内容，对比目前张槎的用地情况，不难看出：
未来，张槎片区在保留部分工业用地的基础上，将开发大量宅地；主要商业部分将沿佛山大道及季华路沿线分布；王借岗-东平河沿岸，将保留生态绿地，并一直往北延伸至汾江水道。
整体来看，作为承接主城区居住需求的外溢板块，张槎未来的开发空间很大，发展前景可观。
纵观区域楼市，整体呈现出缺货的状态。据功夫君统计，各个项目情况如下：
花曼丽舍：首开第一波基本售完，剩余数套余货。下批新货预计8月入市，产品待定。
绿地小平墅：在售95/155平住宅式公寓，主打三房，毛坯，均价1万/平，首付42万起。
童梦天下二期：新货有92-138平住宅、平层及复式公寓，带装修，预计8月底先推公寓，住宅入市时间待定。
智慧新城：在清360平的超大住宅，毛坯，均价1.3万/平。
碧桂园世纪滨江：多业态综合体，包含高层住宅，入市时间待定。
保利华苑：保利于2016年8月拿下的地块，规划有3栋住宅，入市时间待定。
招商地块：招商蛇口于今年3月拿下的地块，入市时间待定。
实际上，目前的张槎几乎无货可售。回顾此前刚售完的数个项目，价格区间在1.2-2万，去货速度很快，如融创望江府、龙光玖龙湾、中海凤凰熙岸等。部分项目前期门槛较低，对手头资金较紧的刚需客还是较为友好的。
想置业张槎，近期有节点的项目有：花曼丽舍、童梦天下、碧桂园世纪滨江。
功夫君预测，未来张槎若不加速推地，整个板块将继续呈现供不应求的情况，想在张槎买房的小伙伴们，可要多加留意了。
说了这么多，到你发声啦
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